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      如何确定二手房看房目标?购买二手房需要注意什么问题?

      • 2019年4月12日 ChenJunYi来源:转自互联网 1395 92
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      如今二手房交易市场生意非常火爆,很多购房者在买房的时候会选择购买二手房,因为二手房有很多优点,购房者购买后可以即买即住,而且有些装修比较好的二手房还可以节约一大笔装修费用。是购买二手房要会选房才行,很多购房者都不会挑选二手房,那么如何确定二手房看房目

      如今二手房交易市场生意非常火爆,很多购房者在买房的时候会选择购买二手房,因为二手房有很多优点,购房者购买后可以即买即住,而且有些装修比较好的二手房还可以节约一大笔装修费用。但是购买二手房要会选房才行,很多购房者都不会挑选二手房,那么如何确定二手房看房目标?

      如何确定二手房看房目标?

      1、房龄

      二手房的房龄是很大的问题,因为二手房在出售之前是被人居住过的房屋,购房者买房时可以从二手房的房龄来判断该房屋的新旧程度。如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满两年的话,购房人还需要承担额外的税?#36873;?#22240;此,购房者在买二手房看房时一定要问清楚这个问题。

      2、看环境

      二手房的环境对购房者来说很重要,如果是周边环境比较好的二手房在出售的时候价格也会比较高,购房者在买房时要注意周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施;如果楼是临路、临街道的,还要注意噪音问题;另外小区四周都要看一下,是不是有垃圾站、货运站什么的,有可能会在夜间工作卸货的声音扰民。

      3、房屋质量

      ?#36824;?#26159;购买新房还是二手房,购房者在买房的时候都会非常关注房屋的质量问题,如果购房者不会判断房屋质量,就需要在网上查一下这个小区房子?#30446;?#30865;,比如我在之前留意过?#25215;?#21306;的房子之后在网上一查,发现业主论坛上有很多人说这里的房子隔音很差,隔壁开个电视机都能听到。

      4、看楼体情况

      购买二手房的购房者在实地看房的时候,首先需要查看该房屋所在楼栋的楼体情况,看看楼梯的外墙是否有磨损的痕迹,确定房屋入住后不会有危险。再者,需要查看电梯,电梯的质量尤其重要,是否有损?#25285;?#36816;行是否有故障,维修是否有保障,这些都需要仔细确认。

      5、装修细节

      因为二手房大多是被人居住过的房屋,所以一般都是装修过的,因此购房者在看房的时候有很多隐蔽工程无法从表面查看到,需要仔细检查一番,不仅仅是查看新旧程度,还要查看更多细节。比如房间贴有?#34903;?#30340;地方是否完好,墙面是否有明显裂缝或者水渍,房屋墙缝及边角装修是否细致,装修材料的质量是否有保障等问题,也需要仔细检查一番,这样才能后顾无忧。

      6、物业管理

      房屋所在小区的物业管理对购房者来说非常重要,安保情况也是属于物业中的一部分,购房者查看二手房所在小区的安保如何,可以查看大门口是否可以随意进人,单元门有没有门禁等。物业服务的差距不仅体现在物业费上,更体现在小区日常维护、小区安全巡查、业主报修反馈效率等。

      购买二手房需要注意什么问题?

      一、搞清售房者的身份。很多售房者打着产权人的旗号,其实并不是真正的房主,购房者往往因为一时疏忽就上了当,所以一定要注意搞清楚售房者的身份。购房者在选定房屋买卖合同。

      二、实地查看房源。很多人在购买二手房时,都不注重实地看房环节,总觉得太麻?#24120;?#20854;实这是不对的,只有实地看房后才能知道这间房子是不是真的合?#32422;?#24515;意,还能发现售房者隐瞒的质量问题。所以,购房者在看房的同时,应详细得考察房屋细节,核实中介公司、广告媒体以及互联网提供的房源信息的真实性。

      三、核实房屋产权。在看房屋产权证时,好到房地产管理部门查验房产权有没?#38656;?#30133;,即产权是否完整、有没有抵押、房改房是否符合上市条件以及产权单位是否存在限制出售约定等,确保房屋的产权没有问题再进行交易。

      四、明确户口迁移的时间和条件。签订合同时要把户口迁移的问题书面说清楚,不能模糊了事,因为房屋交易一旦户口发生纠纷,处理起来复杂。户籍的迁入和迁出均归公?#19981;?#20851;管理,不属于法院的受案范围,而公?#19981;?#20851;在处理户口纠纷时,?#36136;艿交?#31821;政策的限制,所以纠纷往往无法得到解决为了避免这种情况,还是提前明确为好。


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